Sanierung eines Generationenwohnhauses

VORHER: Altbestand, Baujahr 1960.

Von Beginn an gut beraten:

JETZT: Neubaustandard, 2007

Im März 2006 besuchte uns Familie K. auf dem DOMA Architekten bauen Stand der Messe IMWOBAU in Landau.

Die vierköpfige Familie K. bewohnte zu diesem Zeitpunkt das Obergeschoss sowie den ausgebauten Speicher im 1960 erbauten Elternhaus von Herrn K. . Das Erdgeschoss wird von den Eltern und Erbauern des Hauses bewohnt. Der Platz von drei Generationen unter einem Dach war in den letzten Jahren immer enger geworden und man überlegte innerhalb der Familie neu zu bauen. Mit diesem Neubau wäre zwar das Platzproblem der jungen Familie gelöst gewesen, aber die fällige energetische und technische Sanierung des Altbaus hätte trotzdem in den nächsten Jahren angestanden. Unabhängig von den Kosten hätte ein Neubau auch ein Abschied aus einem gewachsenen Umfeld und jahrelang praktiziertem Wohnen im Generationenhaus bedeutet. Gemeinsam mit unseren Architekten wurde ein Konzept entwickelt, welches vom Raumzugewinn über die energetische Sanierung bis zum Wunsch nach modernem Wohnen und alternativer Energiegewinnung, überzeugte.

Eine sorgfältige Aufnahme und Analyse des vorhandenen Hauses folgten innerhalb der nächsten Tage.

Auf der Grundlage dieser Basisdaten und der gewünschten räumlichen Erweiterung konnten eine erste Baukostenermittlung durchgeführt und das gesamte Vorhaben visuell dargestellt werden.

In unserer "Planschau" konnten die drei beteiligten Generationen ihr künftiges Zuhause bereits in diesem Stadium virtuell begehen. Sowohl das großzügige Bad im Dachgeschoss als auch das vom Minikinderzimmer im Speicher zum loftartigen Raum mit Quergiebel vergrößerte Jugendzimmer fand begeisterte Zustimmung.

Das parallel prognostizierte Energiegutachten wies zudem eine jährliche Energieeinsparung von 57% aus gegenüber dem bisherigen Energiebedarf für das unsanierte Gebäude. Die Formulare zur Beantragung der KFW-Fördergelder wurden von unseren zugelassenen Energieberatern ausgefüllt und mit den entsprechenden Bestätigungen auf den Weg gebracht. Die Förderungszusage in voller Höhe durch die KFW-Bank erfolgte umgehend.

Anschließend wurde die Genehmigungsplanung, Statik und Ausführungsplanung durch unsere technische Abteilung termingerecht erledigt.

Da das Haus während der gesamten Bauzeit im Erd- und Obergeschoss bewohnbar bleiben musste, stellte sich eine besondere Herausforderung. Durch einen straffen Zeitplan und einem hohen Vorfertigungsgrad der einzelnen Bauelemente konnte innerhalb weniger Stunden nach Abnahme des Daches die Regendichtigkeit wieder hergestellt werden.

Unsere Partnerfirmen, sämtliche aus der Region und seit Jahrzehnten für DOMA Architekten bauen tätig, erledigten auch diese Aufgabe souverän und mit hohem Qualitätsanspruch.

Die wichtigsten Daten im Überblick.

Erste Kontaktaufnahme: März 2006

Planungsphase: 5 Wochen

Genehmigungszeit (Behörde): 3 Monate

Ausführungszeit:Abriss und Neuaufbau des Dachgeschosses: 5 Tage; energetische Sanierung des Altteiles und Wärmedämmung im Neubaubereich einschließlich Fenster und Putz: 6 Wochen.

Innerhalb von nur drei Monaten entstand aus einem in die Jahre gekommenen Zweifamilienhaus ein hoch modernes, dem technischen und energetischen Neubaustand entsprechendes Dreigenerationenwohnhaus.

Links: altes Bad und neues Bad.

Unten: Der ehemalige wenig genutzte Balkon im Norden (linkes Bild) wurde überdacht zu einem gemütlichen Wintergarten (rechtes Bild) umfunktioniert.